■先试点再全面推行 ■时间推迟到下周一

适房买卖暂不网上签约

    商报消息 本报8月16日曾以《长沙商品房销售22日起进行“历史性变革”网上签约取代手写合同》为题，报道了《长沙市商品房预销售网上签约和电子合同管理子系统》将于8月22日全面启用的消息。而据记者昨日从长沙房产市场和房产局了解到的最新消息，长沙商品房销售网上签约将推迟到下周一，并且采取先选择几家开发企业试点，然后再全面推行的方式。

网上签约推迟试点

    据了解，长沙市房产局已于15日至18日对长沙各房地产开发商总经理、营销经理、营销业务员、产权登记员，从事楼盘代销的房地产中介企业、营销经理、营销人员、产权登记员进行了为期三天的《长沙市商品房预销售网上签约和电子合同管理子系统》培训，以为该系统全面启用作准备。

    据长沙市房屋产权监理处负责人曾锋介绍，由于长沙市政府采购中心负责采购的《长沙市商品房预销售网上签约和电子合同管理子系统》及相关硬件还没有到货，所以，长沙商品房销售网上签约将推迟到下周一推出，而且将先选择几家开发企业试点，然后再在全市全面推行。

    据曾锋介绍，“新的系统启用后，商品房销售合同将统一采用规范的电子合同，所有商品房销售合同签订及备案工作将在网上同步进行。以前签订的商品房销售合同，其数据将被录入系统，实行统一管理，由于数据量较大，录入过程将要持续约3个月。”

经济适用房暂不试行

    那么，作为普通消费者，应该如何操作商品房网上签约？曾锋对网上签约的操作流程作了描述：消费者登录长沙市房屋产权管理局政务网（www.csfdc.gov.cn），浏览全市的楼盘信息→看中某楼盘后，在网上向开发商发出购房意向→开发商与消费者面谈、看房→双方达成意向后，商定具体签约事宜→双方网上签约；或者：消费者现场看房→与开发商面谈→双方达成意向后，商定具体签约事宜→双方网上签约。同时，系统将实现电子合同管理，所有商品房销售合同将通过系统打印出来，然后由双方签字认可。此外，在电子合同发往房产局备案登记前，购房者可对合同设置密码，未得到购房者同意，开发商不能单独变更或撤销合同，以保护购房者的合法权益。

    另据了解，除预售的商品期房外，今后商品房现房的买卖合同都必须通过该系统签订；而经济适用房和二手房交易暂不通过该系统签订，但其数据将被录入系统，实行统一管理。